г. Екатеринбург, Проходной 1, оф. 20
11:00 - 19:00 | Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс

Техническое сопровождение

Технологическая подготовка

Переход от эскизного проектирования к договору строительного подряда осуществляется путем последовательной разработки технологической и сметной документации. Разработка документации проходит в четыре этапа:

1. Дорожная карта строительства

Дорожная карта предназначена для того, чтобы определить основные этапы строительства, в которых заказчик заинтересован в обозримом будущем. Мы разрабатываем блок-схему, иллюстрирующую взаимосвязь между основными строительными объемами и предлагаем свои рекомендации по последовательности проведения работ.

При необходимости дорожная карта подкрепляется предварительным расчетом, точность которого достаточна для планирования бюджета на строительный сезон.

Дорожная карта постоянно обновляется во время проведения строительства, чтобы не пропускать важных шагов и находить возможность оптимизации за счет укрупнения и перераспределения строительных объемов между этапами.

Особенно важна дорожная карта для усадеб, на которых производится поточное строительство нескольких зданий.

2. Технологическая карта и черновая рабочая документация

После определения общей последовательности работ начинается разработка технологической документации на ближайшие этапы строительства.

На основе эскизного проекта разрабатываются черновые схемы будущих конструкций, детализации которых достаточно для расчета основных количественных показателей: объемов, площадей, погонных длин.

Параллельно разрабатывается технологическая карта: последовательность и подробное описание всех строительных операций, в том числе вспомогательных работ. К разработке технологических карт подключаются прорабы компании, предлагающие свои пути оптимизации работ.

Технологические карты являются внутренним документом компании, превращающим эскизный проект в техническое задание для строителей. В числе прочего на основании технологических карт оценивается, насколько равномерно будут загружены работой строительные бригады, и предлагаются пути оптимизации труда и материалов, в том числе, включение в текущий этап работ, по умолчанию относящихся к другим строительным объемам.

3. Смета и презентационная документация

На следующем этапе разработки формируется смета. Каждому пункту исходной технологической карты соответствует тот или иной набор материалов, работ, спецтехники. Количество каждого материала рассчитывается по своей методике с технологическим запасом на обрезки и выбраковку. Расходные материалы рассчитываются на основании статистики ранее реализованных объектов. Цена материалов уточняется у поставщиков непосредственно перед презентацией коммерческого предложения.

Мы стараемся учесть все материалы, которые могут потребоваться для выполнения работ и берем на себя риски, связанные с перерасходом. Исключение составляют позиции, зависящие от внешних факторов, например, грунт для подсыпки хозяйственных проездов, спецтехника для уборки снега и т.п. Только такие позиции мы предлагаем выносить за рамки договора и оплачивать по факту.

Смету мы всегда презентуем лично, поскольку это документ с большим количеством технической информации, которую бывает нелегко соотнести с конкретными конструкциями. При необходимости мы иллюстрируем коммерческие предложения заранее оформленными схемами конструкций. Но, как правило, у заказчиков возникают вопросы, для ответа на которые мы выполняем различные эскизы и поясняющие схемы непосредственно во время презентации.

Мы уважаем право наших заказчиков на анализ рынка и поиск более выгодных предложений, но настоятельно рекомендуем не предоставлять наших смет конкурентам, а опираться на коммерческие предложения, разработанные ими самостоятельно.Только так вы сможете оценить не только ценовое предложение, но и качество технологической подготовки, без которой немыслимы грамотная организация и высокое качество работ. Также, при обнаружении спорных позиций, мы просим незамедлительно сообщать нам: каждая смета составляется вручную, и мы не исключаем появления ошибок.

Каждая смета обычно проходит до 3-х редакций - от чернового коммерческого предложения, которое необходимо для того, чтобы заказчик мог спланировать свой бюджет и принять принципиальные решения об увеличении или сокращении строительного объема, до чистовой сметы, которая оформляется в качестве приложения к договору строительного подряда и остается неизменной до окончания работ.

4. График производства работ и финансирования

На заключительном этапе подготовки договора строительного подряда мы обсуждаем с заказчиком дату запуска работ и разрабатываем календарный план производства. Работы разбиваются на основные этапы, за которыми следуют промежуточные приемки и платежи. Сумма аванса определяется на основании стоимости материалов и первых этапов работ. Как правило, размер аванса близок к 60% от суммы договора.

Первый этап договора всегда включает подготовительные работы: разработку пакета рабочей документации, бронирование и закупку материалов, работу по организации строительной площадки и передачи технического задания строителям.

Рабочее проектирование

Рабочее проектирование - это стадия проектирования, связанная с разработкой детальных чертежей и монтажных схем по отдельным этапам строительства и конструкциям. В капитальном строительства альбом рабочих чертежей полностью разрабатывается до начала стройки, но в индивидуальном домостроении недостатки такого подхода перевешивают преимущества.

Мы оставляем заказчику возможность внести изменения в проект, а себе - возможность усовершенствовать конструкцию в процессе реализации.

Рабочие чертежи не оплачиваются заказчиком отдельно от строительства. Рабочие чертежи предоставляются заказчику в формате исполнительной документации по завершении строительного этапа.

Помимо рабочих чертежей разрабатывается производственная документация: развертки срубов и разбрусовки стенокомплектов. Производственная документация оформляется в виде альбома и детально согласовывается с заказчиком заранее.

Авторский надзор

Во время проведения строительных работ, наши объекты находятся под постоянным контролем, нацеленным на проверку качества строительства и обеспечение порядка и безопасности на стройплощадке. В контроле качества задействованы все подразделения компании.

Текущий контроль

За каждым объектом закрепляется прораб, занимающийся непосредственной организацией работ. Прораб контролирует работу строительных бригад и субподрядных организаций. Прораб регулярно отчитывается перед проектным отделом о проделанной работе. В любой неопределенной ситуации прораб запрашивает у проектного отдела дополнительную информацию. В том случае, если в ходе выполнения работ, прораб был вынужден отойти от рабочей документации, специалисты проектного отдела оценивают последствия изменений для будущих этапов строительства.

Текущий контроль над работами осуществляется специалистами производственно-технического отдела и лично генеральным директором, которые проверяют качество скрытых работ, соблюдение технологии, общий порядок и дисциплину на стройплощадке. Скрытые работы фотографируются. Фотографии предоставляются заказчику в том случае, если у него не было возможности удостовериться в качестве работ лично.

Кроме того, на крупных объектах мы предлагаем организацию видеонаблюдения, как для мониторинга строительного процесса, так и для охраны объекта.

Внутренняя приемка и исполнительная съемка

При завершении конструкции или крупного этапа работ специалисты проектного и производственно-технического отдела производят исполнительную съемку объекта, проверяя отметки, горизонты и геометрические размеры конструкций. При обнаружении дефектов составляется их список и согласовываются пути устранения - вплоть до полной переделки конструкции. Об устранении дефектов прораб отчитывается отдельно. Только после исправления замечаний мы сообщаем заказчику о готовности сдать работу.

По результатам исполнительной съемки вносятся уточнения в исходные рабочие документы. Рабочая документация оформляется в виде приложения к акту сдачи-приемки.

Внешняя приемка

Перед подписанием актов о приемке работ мы приглашаем заказчика или его полномочных представителей на стройплощадку для личной приемки работ. На таких встречах с нашей стороны, как правило, участвуют генеральный директор и прораб, при необходимости привлекается ведущий архитектор.

Встречи заказчика и технических специалистов нашей компании на объекте особенно важны на начальном этапе сотрудничества, чтобы дальнейшее взаимодействие было комфортным для заказчика. В том случае, если у заказчика возникают вопросы, замечания и пожелания по нашей работе, лучше адресовать их генеральному директору, чтобы компания могла скорректировать линию поведения всех специалистов - от руководителей до разнорабочих.

Многоуровневый контроль качества позволяет нашей компании добиваться выдающихся результатов как при работе с постоянными специалистами, так и при привлечении новых субподрядчиков. Поэтому при долгосрочном сотрудничестве большинство наших заказчиков переходит на дистанционную приемку основных этапов работы.

Почему выбирают именно нас
Индивидуальная работа
Мы проектируем и строим уникальные объекты, гибко подстраиваясь под желания и потребности наших заказчиков, решая самые сложные строительные задачи.
Комплексный подход
Для обеспечения взаимной увязки всех строительных этапов, мы выстраиваем последовательность производства работ с учетом производственных нюансов.
Контроль качества
Для вас мы добиваемся наилучших результатов работы от мастеров и субподрядчиков благодаря контролю качества и стабильным партнерским отношениям.
Как это происходит
Предварительная оценка
Ориентировочный расчет стоимости объекта и подписание договора на проектирование.
Эскизное проектирование
Согласование объемно-планировочных решений и дорожной карты строительства.
План реализации
Разработка технологических карт и конструкторской документации.
Договор подряда
Согласование сметной стоимости строительства и графика выполнения работ.
Успешное строительство
Техническое сопровождение, авторский надзор и нормоконтроль строительства. Сдача объекта и исполнительной документации.
Звоните: +7 (343) 382-59-01
Либо оставьте контакты и мы Вам перезвоним